Si vas a vender o alquilar tu vivienda en Alcalá la Real o en cualquier pueblo de la Sierra Sur, antes de publicar el anuncio hay un documento que necesitas tener: el certificado de eficiencia energética. Mucha gente lo deja para el último momento (o lo descubre cuando el comprador lo pide), y no tenerlo puede acarrear sanciones.
Aviso importante: este artículo resume el marco general del Real Decreto 235/2013. Los trámites de registro dependen de cada comunidad autónoma. Antes de encargar el certificado, confirma los detalles con un técnico certificador.
Qué es el certificado energético
Es un documento que califica el consumo de energía y las emisiones de una vivienda con una letra, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), e incluye recomendaciones de mejora. Lo emite un técnico competente tras visitar el inmueble. No existe una calificación mínima para poder vender o alquilar: una letra baja no impide la operación, pero el certificado sí es obligatorio.
Cuándo es obligatorio
Desde mediados de 2013, quien quiera vender o alquilar una vivienda debe disponer del certificado:
- En una compraventa: el vendedor lo entrega al comprador
- En un alquiler: el arrendador lo muestra al inquilino y le entrega una copia
Además, la calificación energética debe constar en los anuncios de venta o alquiler.
Cuánto dura y quién lo renueva
El certificado tiene una validez de 10 años. La responsabilidad de renovarlo o actualizarlo es del propietario. Si ya tienes uno vigente de una venta o alquiler anterior, puedes reutilizarlo mientras no haya caducado.
Dónde se registra
Tras emitirlo, el certificado debe presentarse ante el órgano competente de la comunidad autónoma, que le asigna un número de registro. La etiqueta de eficiencia energética debe incluir ese número. En la práctica, el propio técnico certificador suele encargarse del registro: pregúntaselo al contratarlo y exige que te entregue el certificado ya registrado.
Excepciones
La norma exime de certificado, entre otros, a los edificios protegidos oficialmente por su valor histórico o artístico, a las construcciones provisionales, a los inmuebles aislados de menos de 50 m² útiles y a los que se utilizan menos de cuatro meses al año. Si tu vivienda puede encajar en alguna excepción (algo posible en casas pequeñas de pueblo o de campo), consúltalo con el técnico antes de dar por hecho que estás exento.
Multas por no tenerlo
Según las fuentes que hemos consultado, las sanciones van de 300 a 6.000 euros y pueden llegar al beneficio obtenido si lo supera. Por tipo de infracción:
- Grave: no presentarlo ante la comunidad autónoma, exhibir una etiqueta que no corresponda al certificado real, o vender o alquilar sin entregar el certificado vigente
- Leve: publicitar la venta o el alquiler sin indicar la calificación, no exhibir la etiqueta o incumplir las obligaciones de renovación
- Muy grave: falsear la información al emitir o registrar el certificado
Cuánto cuesta y cómo elegir técnico
El precio no está regulado y varía según el técnico, el tamaño de la vivienda y la zona. Pide al menos dos o tres presupuestos, comprueba que el profesional esté habilitado para firmar certificados y asegúrate de que el precio incluya el registro.
Si vas a vender una casa heredada o de pueblo
En viviendas antiguas es habitual obtener calificaciones bajas. No te frena: lo importante es tener el certificado vigente antes de anunciarla. Si estás pensando en vender una vivienda que has heredado, consulta nuestras guías sobre el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal.
Cómo te ayuda Dayson Mediación
Cuando gestionamos la venta o el alquiler de tu vivienda en Alcalá la Real, te indicamos qué documentación necesitas antes de anunciarla (certificado energético, nota simple, últimos recibos) para que la operación no se frene por papeles pendientes.
Contacto:
- Dirección: C/ Obispo Ceballos nº 4 Bajo, Alcalá la Real (Jaén)
- Teléfono: 953 58 23 48
- Más información sobre nuestros servicios inmobiliarios
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado energético para vender una casa?
Sí, salvo que el inmueble esté exento. El vendedor debe entregarlo al comprador y, además, la calificación debe figurar en el anuncio.
¿Es obligatorio para alquilar?
Sí. El arrendador debe mostrar el certificado al inquilino y entregarle una copia.
¿Cuántos años dura el certificado energético?
10 años. Después hay que renovarlo si vas a volver a vender o alquilar.
¿Puedo vender mi casa si tiene una letra baja, como la G?
Sí. No hay una calificación mínima exigida para vender o alquilar; lo obligatorio es disponer del certificado.
¿Quién paga el certificado energético?
El propietario que vende o alquila, ya que es quien tiene la obligación de aportarlo.
